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北京共有产权房问答(第4期)
发布时间:2018-06-16 作者:网络 浏览:
  一、购买共有产权住房后获得其他住房,共有产权住房是否需要退出?
  答:购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机?#20849;?#29031;周边市场价格评估?#33539;ā?br />   二、关于共有产权住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定?
  答:共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不?#24066;?#36716;让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素?#33539;ā?#22238;购的房屋继续作为共有产权住房使用。
  共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。
  (一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。
  (二)代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台(目前平台正在加紧建设中)发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。
  三、共有产权不动产证满5年后,代持机构优先购买、以及购房人购买政府份额的价格如何?#33539;ǎ?br />   答:代持机构行使优先购买权的房屋价格,应委托房地产估价机?#20849;?#29031;周边市场价格评估?#33539;ā?br />   购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
  购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机?#20849;?#29031;周边市场价格评估?#33539;ā?br />   四、是否能逐步购买政府持有份额?
  答:政府不出让持有份额,是希望共有产权住房能够循环使用,让更多的住房困难家庭用?#24076;?#20063;是为了引导购房人成为长期住户,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路,减少共有产权住房的资产属性。
 

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